小笔记
银子 10000
股份 951
学历 小学2年级
民职 村民
职务 荣誉副版
注册2006-10-6 1:43:13
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分手，按揭房怎么分？
她和他原本是一对恋人，相爱数载。为了共筑幸福的爱巢，两人共同购买了一套价值13万元的商品房。岂料在支付首期款、签订《商品房买卖合同》及缴纳了契税后，两人情感掀起波澜。正值开发商通知办理房产证之时，两人终因矛盾激化而宣告分手。 两相恋，共买房
许女士与钟先生已经恋爱好几年了，经许女士提议，两人决定共同买房，共同还贷，营造爱的家园。2005年6月13日，许女士、钟先生与赣州某房地产开发有限公司签定了一份《商品房购买合同》，他俩共同购买了该公司开发的位于新城区的一套商品房，总价款13万元，首付款4万元，余下9万元由银行提供按揭贷款。
2005年10月27日，许女士与钟先生经协商，决定以钟先生的名义作为借款人、抵押人向银行抵押贷款，并签定了《个人住房借款合同》，许女士作为共有权人也签字同意将房屋用于贷款抵押。至此，两人拥有了自己的新房。
各分飞，房归谁
购房手续和按揭贷款手续办妥后，许女士就与银行签定了《个人住房贷款委托扣款协议》，并为每月归还银行贷款作好了计划，她要求钟先生把他收入的一部分交由自己支配。刚开始，两人还是互相支持，但时间一长，两人矛盾就多了起来。许女士在银行的存款，银行每月准时扣划，钟先生应负担的那部分款项却一拖再拖，伤透了许女士的心。最终，顶着还贷压力的许女士向钟先生提出分手，并要求房子归自己。
2006年4月16日，许女士与钟先生签定了一份《协议书》，协议书约定：双方共同合伙购买的位于赣州新城区的商品房，钟先生自愿将属于自己的产权全部转让给许女士所有，银行贷款9万元全部由许女士承担，钟先生不负任何经济责任和法律责任；许女士必须在3年内将房屋共有权人，也就是钟先生的名字改过来，由此产生的费用及相关的法律责任全部由许女士承担。
拿着这份协议书，许女士找到了开发商，要求将房产证办理到自己一个人的名字下，开发商告知购房合同是两人共同签定的，该合同已经交到市房产管理局备案且办理了银行贷款抵押，不能随意更改，除非银行和房产部门都同意。
许女士几次奔波都未能解决问题。
情势变，原则在
无奈之下，许女士带着难题来到了某律师事务所，由卢、姚两名律师共同接受代理。
据许女士的代理律师分析，恋人分手了，是情势改变了。作为合同法的一项重要原则，情势变更原则是指合同成立后，作为合同关系基础的情势，由于不可归责于当事人的原因，发生了非当初所能预料的变化，如果仍坚持原来的法律效力将会产生显失公平的结果，有悖于诚实信用原则。因此，应当对合同的法律效力作相应的变更乃至合同解除。
代理律师多次与银行进行了沟通，最后银行同意许女士还了贷款后向其个人放贷相应的金额，且该款直接进入个人帐户，再由许女士每月分期还款。解决问题的方法有了，许女士便筹集了8万多元，满怀希望地等待着下一步的程序。
最后，许女士将贷款还清，在代理律师的协助下拿出了抵押权证书，领出了在市房产交易市场管理处备案的合同，并征得开发商同意，以许女士个人名义与开发商重新签定了《商品房买卖合同》。随后，银行的再次放贷到位了，开发商也通知许女士去办理了房产证手续。许女士终于露出了久违的笑容，新房纠纷问题得到了圆满的解决。
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