天降奇缘
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注册2006-11-1 21:47:22
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按揭没还清业主也可拿房产证
房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为”保管购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为！贷款银行有权保管购房者的房产证吗？记者昨日从成都市房管局了解到，根据建设部有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证！ 买按揭房多数人抵押房产证
宋先生2004年购买了新房，因为按揭没还清，产权证一直被抵押在银行。最近他听说建设部有新规定明确，就算按揭没还清，产权证也应该由业主保管。于是，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，宋先生十分不解。和宋先生一样，大多数市民都不清楚建设部的详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。
银行做法有些归还有些不认
对此，银行的态度非常明确：购房者抵押产权证和他项权证，不仅可以控制风险，也是其没有还清贷款的有效凭证，最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。
不过，各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本，购房者(或委托人)与银行办理抵押手续，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以归还消费者，而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行，作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等，则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押，只有当消费者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
权威说法
房管局：房产证理应归房主
那么，到底产权证该谁保管呢？“抵押产权证，因为新旧产权证的不同，因此前后政策也有差异！”成都市房管局相关负责人向记者解释道，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
“换句话说，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，产权证应该是保存在购房者自己手中的，其他人或单位是不能代为保管产权证的。”成都市房管局相关负责人向记者出示了建设部第56号令中的相关规定。
对部分银行为了控制风险而保管产权证的说法，该负责人说，这种担心完全没必要，因为已办理抵押登记的房产，其房产档案中有记载，在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，是不允许转让和买卖的。
律师：他人无权代管产权证
成都某律师事务所律师称，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系，只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》），就能拿到房产证，而同样前提下，银行是无权代为保管房产证的，因为房产证是业主办理户口等各项事宜的法律依据，如果没有房产证，房主在法律上就得不到保护。当然，如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。
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