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首付降至10% 2万买一居
“首付比例下调后，通过资格审核家庭，最低的只要首付3万元甚至2万多元，就能买上一套经济适用房。”昨天（10日）下午，北京住房公积金管理中心贷款中心主任何玉波在市住房保障办公室召开的协调会上介绍，本市将对保障性住房和政策性住房，加大公积金贷款支持力度。90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款比例降到购房款的10%。
在昨天下午召开的保障住房协调会上，市建委委员程建华透露，本市今年第一批经济适用住房8000套房源的摇号选房工作即将启动。何玉波对此表示，公积金中心已经制定了政策性住房公积金贷款优惠政策，以支持中低收入家庭购买政策性住房，第一项优惠政策便是降低首付款比例，即90平方米以下的经济适用住房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将降到购房款的10%。以销售基准价为4322元的常营经济适用住房为例，按照目前的经济适用住房户型设计标准：一居室基本小于50平方米，二居室在70平方米左右，三居室不大于90平方米，以此计算，购买一居室的购房人首付仅需2万元左右，购买二居室的购房人首付仅需3万元左右，购买三居室的购房人首付仅需4万元左右，就可以比较轻松地利用公积金贷款购买经济适用住房。
除降低首付外，何玉波还透露，还将对政策性住房的公积金贷款购房人免除最高1500元的评估费。为了让开发商能及时得到回款，保证经济适用住房、限价房能保质保量按期建设，公积金中心还规定，政策性住房公积金贷款不受“封顶放款”限制。除此外，北京公积金中心届时还要到经济适用住房、限价房选房现场办公，“只要购房人在选房当天带齐资料，当天就能办完公积金贷款相关手续。”
何玉波提醒获得政策性住房购房资格的家庭，在选房之前，可准备好所有公积金贷款资料，以便选房当天现场办理相关手续。
（北京晚报）
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今年北京的住房公积金缴存比例统一为12%。但如果由于经营亏损，缴存公积金确有困难的单位，可以向公积金部门申请降低缴存比例。北京住房公积金管理中心6月2日公布了单位申请降低缴存比例、缓缴住房公积金的标准。此外，由于经营亏损，或特殊原因造成资金周转困难，暂时不能为职工缴存住房公积金的单位，可申请缓缴公积金。(6月3日《北京青年报》)
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住房公积金作为住房分配货币化的一种形式，它能帮助职工改善住房条件，并受到国家法律制度比如《住房公积金管理条例》等的确保。企业为职工缴存住房公积金是一种义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。既然是一种合法权利，并上升到了制度层面的高度，那就应该得到充分实现。但是，经营亏损的企业住房公积金缴存比例可以低于5%甚至可以申请办理缓缴公积金，这显然有损职工的这项合法权利。
要知道，“经营亏损”是个模糊概念，而“特殊原因造成资金周转困难”更是一个不着边际的说法。现实中，有许多企业，单就当年的业绩看是“盈利”的，但一套上“历史账”就成为“亏损”了。还有一些企业，永远都可能存在“资金周转困难”问题，因为它总能找到缺钱的充分理由。如果这些企业一直拿“经营亏损”或“资金周转困难”说事儿，那这些企业的职工享受住房公积金的权利岂不永远都得不到保障和实现？住房公积金制度存在的意义岂不大打折扣？
事实上，追求最大利润本就是几乎所有企业的本性。为达此目的，企业通常会穷尽一切降低成本，甚至不惜一切钻法律法规的空子。很难说，企业就一定不会利用“单位申请降低缴存比例、缓缴住房公积金的标准”来为自身最大利润谋划。而作为事关职工合法权利和切身利益的住房公积金制度，有关其缴存比例的规定如果没有起码的预见性和前瞻性，就无法避免制度漏洞给职工权益带来的损失。正因此，政府在出台或调整住房公积金政策时，必须谨慎入微，避免漏洞。
而退一步看，就算一些企业没有钻政策的空子，确实出现了经营亏损或资金周转困难等问题，这些企业也不应该降低或暂缓职工享受住房公积金的合法权利。按照国际公认的SA8000标准(“社会责任标准”)来看，对于任何一个企业来说，要求长远发展，都不能以牺牲职工福利和正当权利作代价。换句话说，企业为劳动者提供必要的保障，这是企业必须要支付的成本。那么，作为住房公积金制度，根本没有必要为了保护企业的更大利益或利润而在制度层面牺牲或削弱职工的住房保障权利。
建设部政策研究中心专家周江博士指出，住房保障功能是住房公积金的最根本功能。住房公积金制度实质是政府为解决职工家庭住房问题提供的一种政策性融资渠道，在我国住房保障和社会保障体系中占有非常重要的地位。住房公积金制度具有强制性特点，在执行过程中，不应该出现任何折扣，有关其政策，更不应该像橡皮泥那样，想咋捏就咋捏，想咋改就咋改，从而影响劳动者合法权利和住房福利待遇的最终实现。
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晨报讯（记者 王娟）昨天，北京市公积金管理中心发布了《北京住房公积金管理中心审批单位申请降低缴存比例、缓缴住房公积金的标准》。6月1日起，因2008年度住房公积金缴存比例调整到12%而造成亏损的单位，可以向公积金中心申请，按照原缴存比例为职工缴纳住房公积金，但缴存比例不能低于8%（含8%）。
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《标准》还规定，由于经营亏损使得缴存住房公积金确有困难的，并且该单位职工平均缴存基数低于本市统计部门公布的上年度职工月平均工资，但高于月平均工资的50%的，可以申请降低住房公积金缴存比例，缴存比例不能低于5%(含5%)；单位职工平均缴存基数低于本市统计部门公布的上年月平均工资50%的，缴存比例可以低于5%。
市公积金中心表示，自6月1日起，市住房公积金管理中心授权各分中心、管理部审批符合上述条件单位关于降低缴存比例、缓缴住房公积金的申请。对这些单位提出住房公积金降低缴存比例或缓缴申请超出标准规定情形的，应上报归集执法处，由管理中心统一审核批准。
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晨报讯（记者 王娟）记者昨天从北京市住房公积金管理中心获悉，地震重灾地区的在京职工提取住房公积金范围扩大到57个县（市、区）。此次增加的地区都属于甘肃境内市县，因受汶川地震波及破坏，甘肃省陇南、甘南两市州也灾情严重。增加的地区包括陇南、甘南两市的文县、武都区、宕昌县、礼县、成县、西和县、徽县、康县、两当县、舟曲县、迭部县、卓尼县、临潭县、碌曲县、玛曲县、夏河县、合作市17个县市区。
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早报记者 朱楠
针对今年上海“两会”期间有代表提出“允许使用公积金缴纳房租”的提案以及公积金未来可行的用途，昨日，上海市公积金管理中心总经济师崔国盛在接受早报记者专访时表示，用住房公积金支付房租应当是中国住房保障体系中一个重要组成部分，目前虽然在法律上没有大的障碍，但在具体操作上仍存在较大难点，上海仍在积极研究公积金在普通家庭租房时的使用方式。因为操作相对容易，目前可以在廉租房中试行。
可在两类人群中试行
崔国盛表示，国务院《住房公积金管理条例》规定，提取职工住房公积金账户内的存储余额可以用于房租超出家庭工资收入的规定比例的那部分，上海《住房公积金管理若干规定》也强调，家庭生活严重困难的可以出具相关证明，申请提出本人住房公积金账户内的存储余额用于支付房租。
不过，崔国盛向记者坦言，这一提案在具体操作上仍存在很大障碍。比如谁来制定超出家庭工资收入的比例？怎样进行审核？目前相关政府部门都没有给出明确划分。在上海，公积金管理中心仍在积极研究对普通家庭租房时的使用。但是，崔国盛指出，尽管上海住房租赁市场十分繁荣，但租赁合同到上海房地交易中心去登记的却寥寥无几，不登记就无法申请提取公积金。如何解决房屋租赁不登记等不规范的行为也是一个大问题，市民的法律意识也有待加强。
“尤其值得关注得是‘夹心层’人群的住房保障状况，针对这部分人群住房保障机制的研究是我们目前工作的重点和难点。”崔国盛称。所谓“夹心层”人群，是指那些既无法通过市场解决住房问题，又不满足享受廉租房优惠政策条件的社会群体,针对这部分人群的住房保障是目前政策的空白点。因此，用本人账户里的公积金余额支付租金就可以在这类人群中试行，这些市民可能买不起经济适用房，但可以用公积金支付政府规定的类似经济适用房的保障性租赁房的租金。另外，也可以在居住廉租家庭中试行，如廉租对象支付居住超出廉租房补贴规定面积的租金。因为这两种对象都属于住房保障范围，又经一级政府确定，因此操作相对容易。
买经适房有望
全额公积金贷款
在谈到公积金还有哪些可以拓展的使用渠道时，崔国盛透露，今后那些符合购买经济适用房条件、且正常缴纳公积金的市民，在购买经济适用房时，只要两成首付，就可以进行全额公积金贷款。只不过目前在上海经济适用房适买人群的标准政府相关部门尚未确定，因此公积金的这一功能还未实现。崔国盛同时透露，上海目前正在搭建一个市民收入核定系统，待系统开发完成后，将有助于政府部门划定相关保障人群的收入标准，同时也可对市民收入进行科学审核。
有数据显示，2007年全国公积金账面上有约2000亿元的沉淀，并且在过去几年几乎每年全国都有2000亿左右的公积金沉淀。对此，崔国盛表示，这说明全国住房公积金的缴存额和缴存人数在增加，但资金使用效率还有待提高。
在我国，公积金目前只能用于支持购建职工自住住房，沉淀资金（超额储备资金）只能用于购买国债和银行储蓄。现在这些沉淀资金在银行里存款年利只有1.58%，而支付给缴存职工的年利却是3.33%，息差严重倒挂，资金沉淀越多潜在的亏损情况就越严重，沉淀量越大公积金管理的压力越大。而商业银行则可以通过这笔低成本的资金进行经营，获取巨额利润。
崔国盛指出，这笔本可用于住房保障领域的资金，完全被银行经营异化，严重违背了建立住房公积金制度的本义。他认为，目前国内缺乏合适的投资渠道，公积金沉淀资金应该探索多元化的投资方式，以获得更优的保值增值效应。他建议，我国公积金制度可以借鉴新加坡的做法，由当地政府发放定向住房债券，把沉淀的公积金用于建设保障性住房，如发放用于经济适用房、廉租房、保障性租赁房等建设的定向住房债券，既把这些沉淀资金用好用活，又使公积金保值增值。
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据介绍，此次受理的公示登记期为6月16日至6月20日。申请家庭应在此期间内向户籍所在社区申请公示登记。经过街道公示，市、区两级部门的审核后，杭州市房改办将对基本符合条件的申请家庭进行电视直播摇号的方式产生受理号。这一期的申请家庭可在11月份参加公开选房销售。
受理对象年龄条件放宽
此次受理对象的年龄进一步放宽，为1975年12月31日以前出生的申请人。而就在今年4月份的首次受理中，申请人还须是在1965年12月31日(含)以前出生的。与原相隔5年为一周期相比，本期受理对象与前一周期年龄跨度为10年，范围扩大了一倍。
除了年龄条件放宽外，其他受理条件均不变，受理对象仍须是上年度人均年收入低于13013元的家庭，并同时具备下列条件：家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员)；申请家庭房产建筑面积小于48平方米(含)。
一期选房将在8月举行
据了解，今年4月启动的经济适用住房2008年第(1)周期，目前初审工作已结束，复审工作正在紧锣密鼓地开展。预计将于8月上旬组织第(1)周期的选房工作。据了解，这一期房源主要位于三墩、丁桥、九堡、下沙等地。
此外，为了保证经济适用住房销售的公开、公平、公正，确保资格审核的全面、客观、准确，今年杭州市房产管理部门会同市工商局、市地税局、市公安局、市社会劳动保障局、市住房公积金管理中心等职能部门建立经济收入协查制度，进一步加强了对经济适用住房申请家庭经济收入情况的审核力度。
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民职 村民
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如果都能安政策办事就好了
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