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hongxia66
银子 16649
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职务 晋级-班长
级别 村民
注册2007-11-14 20:42:52
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地产商们，别死扛了
五一”将至，我郑重地向诸位地产商发出一个建议，抓住这个黄金假期，别死扛了，赶紧降价吧。尤其是北京的地产商，应该带头降价。深圳和广州早就已经降价了，普遍降幅达15%-20%甚至30%。深圳关外的房价已从最高点的每平方米14000元跌到了9000多元。你可以说深圳近两年的投资投机性购房比例较高，因而率先调整；你可以说北京的需求很强劲因而支撑力很强大。但是，自去年10月以来的半年，北京多数楼盘没敢涨1块钱，而成交量一直在下滑，这总是事实吧？
售价基本维持不动，成交量下滑，人们称之为观望。如你所知，市场观望是因为购房者希望或者说认为房价会下降，而地产商觉得咬紧牙关挺一挺就过去了，因此也有人说是买卖双方在博弈。买卖双方的交易从来都是一场心理战，价格与预期相差过大，生意就做不成。这么耗下去，拼的是体力活。
我为什么要劝地产商降价？一句话，把存货换成货币，有债的还债，没债的买地，这比货压在仓库里划算。没错，市场总有一天会回暖的，但你知道什么时候回暖吗，两个月还是半年甚至更长？
最重要的是，现在是买地的好时机。我们的记者经过公开资料粗略统计，全国半年流拍土地40幅，很多地块是以底价成交。假如楼市是3个月以后回暖，房价恢复上涨，那时土地出让价格肯定也会上涨。从以往经验看，一幅土地竞价动辄高出数千万甚至几个亿的情况，并不鲜见。你能保证，楼市回暖以后，你能多赚数千万甚至几个亿的利润？
据说有一个市场规律是:你越是降价，消费者越是期待你降更多。
请让我举一个例子。一位全国性地产商最近以约七五折的价格开售旗下楼盘，据其宣传资料称，效果很好，很快回笼了数亿元的现金。该公司老总如此解释他们的降价行为:我们只是将2007年上涨的部分还给购房者罢了（其实2007年的涨幅不止是25%）。
这个例子说明，购房者还是会买账的，只要你价钱合适。
我为什么要劝北京的地产商带头降价？因为，北京其实是房价上涨最疯狂的城市之一，可是除了极少数的几个楼盘外，地产商就是不肯降价，死扛。据国家发改委发布的统计数据，北京3月新建商品房环比2月还上涨了1.1%，这很不好。
死扛是没有出路的，它只会无法预计地延长观望期，结果令市场更受伤。地产商们，向博弈的人民群众投降吧。降价可以提前结束观望期，促进市场尽快回暖。
2008年的房地产市场，需要一次大范围的降价。这一次，北京地产商带头是合适的。“五一”假期，提供了一个很有面子的借口。
21世纪经济报道
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1团1营7连: 投资理财 | |
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篇篇晴
银子 12595
股份 22
职务 版主-连长
级别 村民
注册2006-12-2 10:49:02
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死扛是没有出路的
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1团4营5连: 家房信息 兼 流斑助理 |
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年年有小鱼
银子 8706
股份 20
职务 见习-兵
级别 村民
注册2008-5-26 10:40:28
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对呀.死杠有什么用呢?
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1团5营4连: 纵横职场 |
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看我的
银子 20843
职务 见习-兵
级别 村民
注册2008-4-27 20:35:29
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不错不错
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1团3营3连: 动漫乐园 |
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生命太輕
银子 10264
职务 见习-兵
级别 村民
注册2008-6-24 14:38:01
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中国建那么多房干吗？
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1团2营2连: 美丽时尚 |
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牟茜茜
银子 6144
职务 百姓
级别 村民
注册2008-6-4 15:06:01
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死扛是没有出路的
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