pingguohe5
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华狮广场全面“换血”提升出租率
历经多次调整依然经营不善，租金收益处于淮海路沿线低谷的华狮购物中心，于去年１１月封闭并启动全面“换血”工程。昨日记者前往华狮项目现场，发现商场原有入驻商家已全部更换，目前已经引进ＺＡＲＡ店以及另一家韩国服饰卖场，新商场将于近期重新开业。 荷兰ＩＮＧ并未接手 华狮广场原来亦被称作“淮海中路６８８号”，近思南路，位于淮海路商街核心地段。商场地上５层，地下１层，建筑面积１１２９５平方米。 上世纪９０年代初，一个香港商人将该项目买下，经营餐饮娱乐，但一直经营不理想。之后，经营方换来换去，经营也断断续续。曾有商业地产专家分析认为，当时在淮海路和大楼广场之间有一个绿化花坛，因为这个花坛，将消费人流隔离了。这是导致华狮广场人气不足的重要原因。 但不管怎样，如此好地段的物业在投资人眼里还是一个可以包装的优质资产。２００４年，一家内地民营企业接手了这家物业，并再度进行改造。当时有媒体曾报道，“这个闲置７年的商场，拟于２００４年６月对外营业，年租金收入预计约４０００万元。”而且，经过改造，当时的华狮中心前面的花坛被去除，形成一个真正的广场。 ２００５年年中，荷兰ＩＮＧ旗下的房地产基金开始与华狮广场接洽，有意将其收购。然而，记者目前通过业内知情人士了解到，荷兰ＩＮＧ基金与华狮的谈判最终并未成功，华狮从未得到过ＩＮＧ的资金注入，目前其业主据传是来自温州的民营企业。 先天缺陷难以改变 昨天，记者在华狮广场现场看到，新商场的经营格局已初现端倪，一至三层铺面基本被新近引入的两家服装主力店占满。西面一半的一至三层的一家韩国时装卖场Ｙ ｂｙ Ｃｏｄｅｓ Ｃｏｍｂｉｎｅ已经开张；而东面剩余的一半目前尚在装修，其沿街一面都竖起了高高的木板，上面贴了一张告示，表明正在装修的商户为“飒拉服饰”，也就是知名的ＺＡＲＡ专卖店。透过缝隙，可以看见内部正在大举装修，商场前广场上的花坛也正在重新栽种修整。施工人员告诉记者，这里从去年１１月初开始装修，包括ｉ．ｔ、星巴克等２０多家商家全部撤换。
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