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清风云淡
银子 29764
股份 338
学历 学前
民职 村民
职务 排长
注册2007-5-27 12:53:14
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二手房过户应注意什么？
问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题？
答：你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；第三，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。购买二手房应注意事项？
问：我准备购买一套二手房，请问在买卖过程中应该注意事项？
答：你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房？
问：我打算二手房按揭贷款，但如何可以顺利地贷款？
答：我们归纳有下面八步。第一步：找好想要购买的房屋，该房屋必须产权明晰；第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；第三步：买卖双方须提供的相关资料；第四步：去银行填写二手房按揭申请表；第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书；第六步：买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项；第八步：到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
1团2营4连: 宠物宝贝
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1楼： 2007-12-3 15:03:27
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★跳跳蛙☆
银子 10000
股份 1764
学历 学前
民职 村民
职务 班长
注册2006-4-17 19:37:17
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知道了。。太好了。
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1团4营3连: 数码家电
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| 2楼：
2007-12-9 0:06:39 |
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zxd
银子 1076
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2008-2-28 11:56:18
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有泡沫也没有办法
回复《二手房过户应注意什么？》
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| 3楼：
2008-2-28 12:38:17 |
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336699
银子 29006
股份 3497
学历 中专1年级
民职 村民
职务 连长
注册2007-4-7 12:45:40
上周:发帖19回帖50点评0
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学习了。。。。。。。。。。。。。。
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1团2营3连: 健康话题
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| 4楼：
2008-3-7 8:33:25 |
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有风起浪
银子 20006
股份 2566
学历 中专1年级
民职 骨干
职务 排长
注册2006-11-4 15:22:13
上周:发帖6回帖16点评0
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俺是过来人了
回复《二手房过户应注意什么？》
1团1营7连: 投资理财
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| 5楼：
2008-3-13 18:09:12 |
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pingguohe5
银子 16238
股份 228
学历 学前
民职 村民
职务 班长
注册2008-4-16 14:31:20
上周:发帖1回帖61点评0
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谢谢啦,我学习了!
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1团3营3连: 动漫乐园
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| 6楼：
2008-4-18 12:31:46 |
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