清风云淡
银子 29764
股份 338
学历 学前
民职 村民
职务 副版-排长
注册2007-5-27 12:53:14
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阳台能不能封闭谁说了算？
随着今年交付楼盘的增多，越来越多的人在拿房时遇到了同一个问题，即阳台能不能封闭。事实上，当你购买商品房时，开发商可能会在协议里加上一条：阳台不能封闭。有时候，物业公司也会要求住户莫动阳台。可多数老百姓特别是住在一楼的，出于安全和其他方面的考虑，一般都会把自家阳台封闭起来。一个想封，一个不让封，这就难免引起纠纷。 房主：阳台凭啥不让封 市民于先生今年在城东某小区购买了一套住房。收房时，房况尚满意，看着即将可以装潢的房子，按说于先生应该挺高兴，但为了阳台封闭的事，于先生却生了一肚子气。交房时，开发商提醒了一句：阳台不能封闭。于先生纳闷，我的房子凭啥不让封？ 开发商：阳台最好不要封 记者采访的一些开发商都表示，不让业主封闭阳台是有道理的：首先，对健康不利。人通过在阳台上憩息从而接受阳光的照射，不但能增加体内维生素D的合成，而且对少儿软骨病的防治有重要作用。若将阳台封闭，人便减少了接触阳光的机会，这对健康是极为不利的。其次，是不利于空气流通。一旦封闭阳台，便减少了室内外空气的流通，造成居室通风不畅。由此容易引起空气污染，容易引发呼吸系统疾病。再者，是不利于安全。阳台与居室本身结构和受力不同，阳台大多无重大或特殊承受力。若打通门窗进行封闭阳台装修，将使房屋主体结构受到破坏，居室的负荷也随之受影响，增加不安全因素。 律师：阳台封闭权有争议 刘洪律师事务所的律师认为，规划设计上标明属于不封闭阳台的，住户就没有权擅自封闭，否则就破坏了规划设计的相关法规。如果购房者与开发商的合同中有这方面的约定，则应该按照合同办。但如果因为这种约定，给购房者带来明显的人身和安全损失，则开发商也应该承担相应的赔偿责任。 专家律师还表示：如果业主一定要求封闭阳台的，必须等小区入住率达到相应规定，则由选举出来的业主委员会与物业公司协商，协商结果作为小区业主是否有权封闭阳台的衡量标准。而在此之前，作为物产的管理者物业公司对阳台封闭的问题有更大的制约作用。一般来说，在初交房的物业小区中入住率如果没有达到成立业主委员会需要的比例，物业公司有权出台临时物业管理规定，物业公司依照该规定对住宅小区的阳台封闭问题进行干涉。
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