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心灵的镜子
银子 1832
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2007-9-4 21:56:17
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房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<
房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<1863>字节房价必涨的理由：
1现在的房价有两部分组成：上交给地方政府的土地使用款A加上房子的建设成本B。看清了房价的组成就不难理解为什么房价会涨了。为什么现在经常听到开发商又以天价拍下了哪里哪里的地块，因为当新的地块地价上涨了，他们原来在开发的楼盘的地价也随着上涨。因为现在我们的住房销售是把房子的土地使用款和真正房价一起交给开发商，这样房产开发商就分得了本来应该上交给政府的土地使用款上涨带来的利润。我们的土地使用款是以开发商拍卖的方式产生的，这样的模式是为了能以最高的价格成交，又加上开发商希望每次拍卖都会上涨一些以分得土地增值带来的利润。你说这房价能不会节节高吗？
2炒房为什么赚钱：一般炒房的买房的时候都是贷款买的，首付20%或30%其余的银行按揭，当然按揭是要利息的，下面我们用我们小学学的数学来给那些炒房的算一下成本。为了方便我们以一套房价为100万的来计算，首付20%计20万，银行按揭30年80%计80万，一年的利率我们以7%计算，第一年的利息为5.6万，还银行本金3万，我们以一年10%这么低的房价上涨率来计算，一年后房价就是110万，这一年炒房者这一年总共投入28.6成本，而现在房价已经是110万，减去5.6万利息成本，共有4.4万利润。不难算出这一年投入的28.6万产生的利润率15.3%，这还只是10%这样的年上涨率来计算，如果是这几年的实际高达20%—30%的增长率,20%就会有50%的利润率，30%就会有85%利润率，你说你会不去炒房吗？
3我们都需要住，所以我们要买房。中国有十三亿的人口，每个人都需要有房子住，那会是一个多大的市场需求。看着房子每天一个价，而我们中国人又是在结婚的时候要有新房，这样一来，那些快结婚的，那些以后要结婚的，甚至于那些才生出来的，反正以后都要买房，而现在的房价又是每天都在上涨，早一天是买晚一天也是买，早点买还便宜点，大家都是抱着这样的心理。本来没有这么大的需求的，因为这个原因把我们下面的市场全都开发出来了，再加上我们国家这么大的人口基数。巨大的市场需求，这房子肯定供不应求，价格能不上涨吗？
房价必跌的理由：
1我们都知道，在我们的生活中有很多东西的价格个人和工业收费是不同的，电价、水费、上网费等等，一般个人的价格要比公司的价格便宜一半。但是现在我们老百姓们住房的用地价和那些工业用地的价格却是反过来，而且是一个在天上一个在地上。现在那些住宅用的动不动就要每亩几百万，而工业用地却只用每亩十几万或是几十万，相差要有好几十倍。同样是占地，同样是70年的使用期，为什么我们老百姓要用地竟然比那些工业用地要贵几十倍。难道是我们老百姓要比那些大老板们有钱吗？我们是我们国家的公民，宪法赋予我们了我们神圣的人生权利，当然居住权我们也同样享有，为什么我们还要为此而付出如此高昂的使用费。我觉得这一块应该提供给我们才对，当然不包括买了好几套房子或是超出平均住房面积的人，他们还是应该为此而付款。
2现在我们的房价水平远远超过了我们的收入水平，按照我们的平均收入，去买一个80平米的房子，一个人要不吃不喝不穿不用20年。如果我们这20年去挖土、烧砖、砌墙，我相信至少可以造起5、6间这样的房子。
3现在的房价说个一次和朋友聊天时开的一个玩笑，一万一平米的房价，现在一辆桑塔纳长×宽×高(mm) 4687×1700×1450，算一下差不多8个平米。现在的一个卫生间可以买一辆中等的轿车了。所以现在还有谁去开发、生产汽车啊，有钱我就去造房子，这个来钱快。我们看一下周围，我们宁波现在哪个大一点的企业不在作房产的，雅戈尔、奥克斯、洛兹、广博。还有一大堆的企业甚至把厂房拆了来开发房地产（广博、奥克斯、维科等等），这样的一个市场你能说没有泡沫吗？？
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1楼： 2007-9-9 22:01:35
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童童
银子 14200
股份 276
学历 学前
民职 村民
职务 班长
注册2007-4-4 15:21:49
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应该是会涨的
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1团4营5连: 家房信息
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| 2楼：
2007-9-10 7:29:44 |
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篇篇晴
银子 20092
股份 310
学历 初中毕业
民职 骨干
职务 排长
注册2006-12-2 10:49:02
上周:发帖0回帖2点评0
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我也还是长的样子
回复《房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<》
1团4营5连: 家房信息 兼 流斑助理
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| 3楼：
2007-9-10 21:39:48 |
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nicole66
银子 31641
股份 3013
学历 中专1年级
民职 村民
职务 营长
注册2006-12-19 14:31:47
上周:发帖0回帖2点评0
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我们这肯定还会越涨越高的。
回复《房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<》
流斑 - 兼《社会生活》
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| 4楼：
2007-9-11 15:03:21 |
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美好
银子 9998
股份 3577
学历 学前
民职 村民
职务 荣誉流版
注册2006-9-26 9:30:10
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如果所有人都像我，大概会跌
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-丁一新旅: 旅助 QQ: 11117595
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| 5楼：
2007-10-27 10:30:55 |
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燕冲天
银子 9129
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2007-10-27 19:47:48
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HAN01235
回复《房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<》
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| 6楼：
2007-10-28 14:31:27 |
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镪水
银子 37012
股份 523
学历 小学2年级
民职 村民
职务 荣誉副版
注册2007-4-13 4:50:37
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当然会继续涨拉
回复《房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<》
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| 7楼：
2007-10-29 20:04:12 |
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yanda178
银子 4869
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2007-10-29 16:59:13
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我也看好涨,现在没跌的可能
回复《房价还会涨还是跌？？？？？？？？？<》
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| 8楼：
2007-10-29 20:53:47 |
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到天堂去使坏
银子 10000
股份 202
学历 学前
民职 村民
职务 荣誉流版
注册2006-9-29 16:23:18
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哎..现在赚一辈子连个房子都买不起.在涨还了得呀
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| 9楼：
2007-10-31 11:23:03 |
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开元通宝
银子 1183
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2007-10-29 9:21:28
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应该会涨的，只是看涨的多和小的问题了，
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| 10楼：
2007-11-2 10:25:41 |
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zjyhui
银子 30515
股份 2267
学历 中专1年级
民职 骨干
职务 营长
注册2006-12-20 14:19:48
上周:发帖0回帖73点评0
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这个问题我也倾向－－涨
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流版 - 推广，兼《休闲部落》
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| 11楼：
2007-11-4 8:22:14 |
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