心灵的镜子
银子 1832
学历 学前
民职 村民
职务 百姓
注册2007-9-4 21:56:17
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用管母猪的方法来管房地产市场 恐怕是误导
用管母猪的方法来管房地产市场 恐怕是误导<1181>字节昨天邮箱里收到冯主席部下发来的"DM"邮件：“假如用管母猪的方法来管房地产市场”。还没来及打开，就见焦点的即已有了醒目的同一标题。抱着强烈的好奇心打开文章，原来以调侃和荤段子见长的冯主席这次不过是不荤不素、假借幽默地的表述了一个简单而低级的观点——再多给我们地产商一点儿肉吃。
下午，晚报的海霞电话问我，现在发展商都在想什么，怎么看市场？我说现在大部分发展商实际上都在担心市场进入到了一种疯狂的状态，只有上市的开发商现在是在窃喜.因为只有上市的开发商才可以疯狂地拿地，然后垄断整个市场，这些开发商一头股市上圈老百姓的钱，并能自己炒股挣钱，一头抬高地价门槛，保证多高的房价永远也有房子卖给老百姓挣钱。事实上，现在房地产在金融市场完全对开发商开放后，在金融发动机的怂恿催动下，已经走上了一条颠狂的泛起一路泡沫的不归之路。
众所周知，中国全国房价一路狂涨的动力在于投资性购房需求过盛。在“中国人口基数×GDP = 中国城市住房需求”这样的等式前提下，在通胀吃紧、人民币升值预期的金融形势下，房产投资性需求过高意味着高收入阶层在抢占社会紧缺性资源，是社会贫富不均的最集中物化体现。在城市投资性住房需求占到甚至超过整体需求30%以上比例的市场中，再说供应量不足，不是利益本位主义角度看问题，就是在用猪的思维方式思考社会。
从人性本身角度去看，必须得承认人的享受欲望永远没有止境。在中国近三十年连续每年平均近两位数字GDP增长的发展中，中国人的腰包鼓起来了无数倍，中国人有钱了，而同时社会提供给老百姓的投资渠道却少而又少，所以大家一窝蜂似的买彩电、洗衣机，一窝蜂似地买车，又一窝蜂地买房子。从彩电到私家车，从私家车直至住房，消费已至极限，再若升级，那就是住宅改别墅，一套房再增两套、三套房！凭本人的经验推断，我敢打赌冯主席万通公司开发的现在售价已达每平米四万元的“新城国际”楼盘，不是百分之百也要百分之九十九客户之前拥有一套或者一套以上的住房！而这些人现在同时还是京城四环路以内公寓或者郊区别墅的最集中买家。
所以，现在房子建得再多，对于北京、上海这样的城市来说，也只是有钱人的投资标的，真正需要住房的百姓只能等待投资者的肆掠之后，才可以有取之牙秽的机会。
其实，冯主席乃地产商，在开发商暴利无限的时下声称：“如果房子不够，实际是大家做房子的积极性不够”并不奇怪。事情重要性在于持此言论除了开发商之外，屡屡见诸媒体报端的竟然经常还有某些相关政府的主管官员以及所谓的专家。在“房价高的原因在于供应量过少”等太多的论调中，其透露出的味道无一不体现着背后的部门的、群体的利益,甚至是个人的私欲贪婪。在房地产依然是“支柱产业地位”的大旗掩盖下，房地产利益链条太需要源源不断的土地供给提供保障。
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