猛哥
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注册2007-9-2 18:35:06
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月牙湖二手房源上市量大幅上升 需求却大大下降
近日，苜蓿园大街南下拓宽改造工程已经启动，海福巷地段已经开始施工。北起苜蓿园大街和光华路的交叉口，南接纬七路的这项工程竣工后，将大大缩短城东至城西或城东至江宁的交通时间，但伴随而来的将是苜蓿园大街极可能成为快速主干道，而以苜蓿园大街为主线贯穿的南京首个富人区——月牙湖板块，也将不复往日的宁静和安逸，苜蓿园大街车流量的大幅增加，尾气、噪音等污染无疑会降低高档住宅区的居住品质，甚至有不少业界人士认为月牙湖在未来可能将贬值。为此，记者走访了苜蓿园大街沿线的多家中介，发现原本房源稀缺的该地区房源量有显著增加，反而需求量大大下降。 挂牌量显著上升，成交反下降
记者首先在网上房地产 二手房房源区搜索，发现近日月牙湖地区，特别是苜蓿园大街沿线的二手房出售信息猛增，像梅花山庄、海月花园、月牙湖花园都有不少房源不断出现，一天的出售信息有200多条。“最近苜蓿园大街沿线的很多中高档楼盘都有房源挂出，现在我们店里已经有几十条出售信息，这在以往是非常少见的。”顺驰不动产苜蓿园大街分店的工作人员告诉记者，而中广置业、我爱我家在该地区的分店也纷纷表示，过去这个地段房源相当少，基本上一出来就被“抢”走了，而最近这段时间，房源有所增加，但成交却没有起色，甚至开始难卖起来。
“苜蓿园大街的需求受到了很大影响，很多原来想买这地段房子的客户都打了退堂鼓，而一些来买房的人一听说是苜蓿园大街的房子，都摇头，不少客户转向购买钟山花园城、银城东苑那一带的房子。”因此，虽然出售的房子多了，但各中介该地区的成交都比较淡，不少门店成交量不升反降。
从1∶3的供不应求到少人问津
“原来想在月牙湖这边买100平方米的房子的，一直都没买到，就委托中介帮我们看着，结果一个月才有2、3套房源，而且都是120平方米以上的，总价太高了！现在苜蓿园大街南延了，环境肯定受影响。”陈女士刚刚在银城东苑买了房子。
据我爱我家市场部经理舒莉莉分析，月牙湖区域一直以来都处于供小于求的局面，供求比通常为1∶3，也就意味着一套房子三个人抢，所以只要有房子上市从来不愁卖。
但是目前，月牙湖板块的二手房单价已经全线过万，有不少梅花山庄的房子单价都在12000元／平方米左右。“现在，在我们这边挂房源的价格都基本过万，偶尔有一些靠马路的大 户型因为未来受影响最大，价格稍微低一些，但这样的房子基本没有人问，买家知道是马路旁边的房子，都不愿意买，宁愿选择小区里贵一点的。”我爱我家的工作人员说。
路边房多，卖不掉转为出租
不仅房源上市量有所增加，该地区的房屋租赁也火了起来。“很多房主知道自己房子的位置不好，总价又高，很难出手，就转为出租，租赁方对房子的位置不会很在意，只要租金稍微便宜点都能接受。”中广置业苜蓿园大街分店的经纪人说，以往每个月一般只有4、5套出租，现在每个星期就有4、5套房源挂出来，而且基本上是靠路边、噪音大的房子。
不止中广置业一家，其他几家大中介也出现这种情况，房主一般都是在其他地方买了房子，把月牙湖的房子挂牌出售，但心理价位都比较高，户型又大，很长时间出不了手，于是转而出租。而最近，因为苜蓿园大街南延工程的影响，不卖转租的房子更多了。
月牙湖房虫逐年减少
“在这个区域，房虫是逐年减少了，因为炒房的税费在不断增加，这边的房子总价又高，对于房虫而言，风险太大了。”一位业内人士告诉记者，这一两年里月牙湖板块房源少也与投资少有很大关系，大多数人买月牙湖的房子都是自住，炒房的很少。
“现在出售的房源基本都是在其他地区买了房的，投资者相当少。”由于现在二手房交易的税负很高，月牙湖地区又全是高档房，房虫买入再卖出的成本相当高。加上现在苜蓿园大街的南延影响，出手的难度大大增加。“房虫基本上已经退出这个地区了，像这边动辄100万的房子，现在贷款首付又提高了，房虫资金压力大，加上未来该地区的升值空间肯定会因为车辆、噪音的问题而受影响，对他们而言，投资风险很高。”
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