碧海晴空
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注册2007-8-23 12:01:28
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杭州房价涨势依旧
[size=+2]杭州房价涨势依旧 这几年，杭州房价的增长速度，在全国名列前茅。从去年末开始，关于杭州楼市存在“泡沫”的说法越来越多，提倡理性消费的呼声也越来越高。然而在上个月底举行的浙江省第十届房交会上，从“泡沫论”、房贷收紧中一路走过来的杭州楼市却依然涨势难挡。
据浙江省第十届房产博览会组委会统计，第一天共有13万人参加展会，共成交893套房子，成交面积为6.06万平方米，成交金额3.65亿元，各项指标均为历届房交会首日之最。再来看房价，无论是参展商，还是购房者，都能明显感觉到，此次房交会参展楼盘同一区域的房价又比去年涨了一截。例如，某公寓在上届房交会上的均价是4700元/平方米，今年则涨到了5500元/平方米左右；某楼盘两年前还是4500元/平方米，但这次参展的二期房价已在6000元/平方米左右，而且还十分抢手。
杭州房价为何涨
杭州房价为何一个劲儿地往上涨？一位从事房地产开发多年的裘先生告诉记者，主要原因是供求关系以及房地产的结构性问题。杭州市原老城区比较小，土地资源非常稀缺。再加上有相当一部分来自温州、台州等经济较发达地区的购房者入市，所以目前杭州市中心住宅供远小于求，房价受市场供需关系影响，依然保持坚挺。另外，高档楼盘偏多，中低档房子太少，经济房偏少也是房价居高不下的重要原因。目前，杭州市已加大了经济适用房的建设和投放力度，并对经济适用房的开发建设采取了招投标的方式。随着这一措施的施行，两三年后，大量房价在每平方米3000元以下的住宅将“走”近市民。
最近，杭州的一次土地拍卖会上又爆出新闻。一块住宅用地，经过41轮的角逐后，拍出了5.5亿元的高价，比起价高出2.9748亿元，楼面价达到了2639元/建筑平方米，这个价格让很多业内人士大吃一惊。据了解，目前该地段的房价在3800/平方米左右，而据开发商估算，该地块楼盘的房价将在5000/平方米以上，这个价格已把该地区未来三年里的利润都提前透支了。对此，杭州很多开发商认为，竞价之所以这么“疯狂”，其原动力是刚刚落幕的浙江省第十届房交会。据业内人士分析，今年年初开始盛行的房产泡沫论，以及6月13日央行出台的新房贷政策，使许多开发商持观望态度，但是浙江省第十届房交会的火爆，杭州房价的再度攀升，给那些一直按兵不动的开发商服了一剂兴奋剂。裘先生说，新房贷政策的出台，对于浙江的房地产市场影响不明显，拍卖到5000元的这个地段，与市区相连，房价还算合理，毕竟，市区及市区附近的房价降下来的可能性很小。
增加供给是方向
有关统计显示，房地产业已经成为杭州国民经济发展的一个重要新兴产业。1998年以来，杭州市房地产市场开发投资年均增长基本都在17%以上，尤其是去年，完成房地产投资额196亿元，同比增长39.4%。今年1-2月，杭州市房地产投资额为近14亿元，同比增长24%。而从前不久召开的浙江省住宅与房地产业会上又传出消息，今后5年，浙江省计划房地产投资将每年保持在600亿元以上，房地产投资要占全省全社会固定资产投资的20%以上，房地产业增加值占到全省GDP5%左右。近日，浙江省一位主管官员在考察杭州市部分楼盘后曾表示，杭州的房地产市场历经多年培育，目前总体发展情况是健康的，但也存在着一些问题。这些问题包括：供需矛盾突出，杭州市区基本无现房可供，导致商品房价格上扬；商品房楼盘设计户型中大型较多，小户型较少，套均价格较高，给广大工薪阶层购房造成一定压力；存在部分投资(投机)因素，造成市场人为紧张，并有“炒作”行为；市场分割造成了房地产供给失衡，老市区供给严重不足，余杭区供给过大；另外，部分开发商的自我约束机制不够完善。该官员表示，要保持房地产市场的繁荣局面，必须扩大土地供应总量，保持房地产适度增长；政府要着眼于广大人民群众，构筑起一套有效的住房保障体系，加大经济适用房建设比重，扩大近郊区住房建设比重，增加解决住房困难户的比重；加强对房地产市场监管，继续开展清理和整顿房地产市场秩序工作；提高宏观调控水平；加强杭州与萧山、余杭的协调，把萧山、余杭的房地产市场统一纳入到杭州市的大市场中来。
据了解，未来几年内，浙江省将加大经济适用房的供应比例，做到年竣工经济适用房300万平方米，并严格控制超大户型的经济适用房建设，控制别墅和高档公寓的建设。除对经济适用房实行招投标方式外，今后将明确并公布经济适用房购买对象的收入标准和其他条件，确保符合条件的中低收入居民能住上经济适用房，严禁经济适用住房上市交易。有关业内权威人士表示，第十届房交会的火爆预示着浙江住宅和房地产消费新一轮热潮的到来。
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